【横浜】原状回復工事は賃貸住宅の空室対策になる？

物件の価格設定が高い

賃貸物件の空室が長期化する1つの原因は、「物件の価格設定」です。高すぎる賃料設定は、入居希望者を遠ざけ、空室が続く原因となります。物件の価格は、周辺の相場や物件の特性（立地、築年数、設備、間取りなど）を考慮し、適切に設定することが求められます。また、原状回復工事後の物件の価格設定も重要です。適切な原状回復工事により物件の価値が向上した場合でも、市場の相場を超える価格設定は避けるべきです。

立地条件

立地条件は賃貸経営において重要な要素の1つです。一般的には、駅に近い場所や、病院・学校・コンビニエンスストア・スーパーなどの生活施設が近くにある物件は、交通の利便性がよいことが多いです。一方で、駅までの距離が遠く、バスを利用する必要がある場所などは、入居者が集まりにくい傾向があります。

入居者のニーズに合わない間取り

部屋の間取りが入居希望者のニーズに合わない場合、空室が生じる原因となります。物件がある地域の居住者が主に単身者か、それともファミリー層かによって、適切な間取りを考える必要があります。単身者向けの場合はワンルームや1Kなどの小さな間取りが好まれ、ファミリー向けの場合は3LDK以上の大きな間取りが求められます。

設備の老朽化や美観の悪さ

物件の築年数が古い場合、設備や美観が新築物件よりも劣ることが多く、魅力が乏しいために入居者が集まりにくい傾向があります。しかし、築古物件でも定期的なメンテナンスを行えば、物件の魅力をあまり損なわずに、高い家賃を維持することが可能です。

定期的なメンテナンス

空室の増加を防ぐためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。壁の塗り替えや設備の清掃などは、空室率改善はもちろん、物件の価値を保つためにも行いましょう。

リフォーム・リノベーション

築年数が古い物件では、リフォームやリノベーションを行って見た目や設備の改善をすることが有効な手段です。リフォームは内装をリニューアルして見た目を美しくすることを指し、リノベーションは既存の建物に新たな機能や価値を加えることを指します。実際に、大幅なリフォームやリノベーションにより、借り手が集まった事例があります。

適切な広告とマーケティング戦略

賃貸物件の空室対策には、適切な広告とマーケティング戦略が欠かせません。まずは、物件の魅力を最大限に引き出す広告文を作成することが重要です。面積や設備などの基本情報だけでなく、借り手が重要視する近隣の生活環境や交通アクセスなどもクローズアップするべきです。

また、広告掲載は多様なメディアを活用することが重要です。新聞や専門誌だけでなく、インターネットの賃貸情報サイトやSNSなど、ターゲットに合わせた選択が求められます。さらに、物件の内見を便利にするために、オンラインでの内見方法（360度カメラなど）を導入することも有効です。

賃料設定

賃料設定は、空室率に大きな影響を与える重要な要素です。適切な価格を設定するためには、まず周辺の相場を把握することが重要です。所有する物件と類似した物件がどの程度の価格で借りられているのかを確認し、自社の物件の特徴や状態を考慮して価格を設定します。

また、原状回復工事後の物件のクオリティに応じて柔軟に賃料を見直すことも重要です。高品質な原状回復工事を行った場合、それをアピールすることで、より高い収益を得られます。