横浜市の築15年の軽量鉄骨造賃貸物件を原状回復/リフォームしました！
今回は、横浜市の築15年の軽量鉄骨造賃貸物件を原状回復/リフォーム致しました。
今回行った内容は以下の通りです。
・内装工事
・浴室水栓交換
・浴室鏡交換
・火災報知器交換（熱・煙）
・コンセントプレート・パネル交換
・TV付モニターホンの取付
内装工事
抱えていた問題
前の入居者様が4年程住んでいたということもあり、内装工事は損耗していた箇所を補修させていただきました。
解決するために行ったこと
クロスの汚れ等損耗箇所に対してクロスメイクを行い、汚れや傷を見えないようにしました。
また、その他の箇所に損耗は見受けられなかったため現状維持とさせていただきました。
そもそもクロスメイクとは、既存クロスにクロス専用の塗料を塗り、既存クロスを再利用するものです。
張替より安価で且つエコなんです！！！
浴室水栓交換
抱えていた問題
水栓本体根元からの水漏れがあったため、水栓本体交換の提案をさせていただきました。
解決するために行ったこと
今回水漏れの確認を行った際によくある部品の接続部分からの水漏れではありませんでした。
型番自体が古かったため、
破損部分の部品交換を行ったとしても別の劣化部分から水漏れする可能性があったため、本体交換を提案致しました。
浴室鏡交換
抱えていた問題
浴室に対してサイズが小さく、水アカや傷により映り難くなっていた為、交換提案させて頂きました。
解決するために行ったこと
鏡自体清掃を行いましたが、クリーニングでは落とせない状態でしたので、
既存の鏡と浴室の壁との接着を剥がし、撤去を行いました。
そのあと、浴室の壁寸法を測り、サイズの合う鏡を取付させて頂きました。
火災報知器交換（熱・煙）
抱えていた問題
火災報知器の製造年月日が１０年以上前でしたので、交換提案させていただきました。
解決するために行ったこと
火災報知器の対応年数はおおよそ１０年と言われており、このまま放置すると電池切れが起こり
万が一の時に作動しないのが一番問題なので、火災報知機に関しては、年式が古くない限り、
交換を提案させていただいております。
コンセントプレート・パネル交換
抱えていた問題
新築当時からコンセントプレートとパネルを交換されていなかったため、交換提案をさせていただきました。
解決するために行ったこと
入居総年数が長いと自然とコンセントパネル・プレートは汚れていきます。
理由は不特定多数の方がスイッチに触れたりコンセントをさしたりする為です。
入居者側からの観点も考え、且つ大家様の大切な物件の付加価値を見出す設備投資として
交換させていただきました。
TV付モニターホン取付
抱えていた問題
入居率を上げるための設備提案を致しました。
解決するために行ったこと
以前の事例紹介にも記載いたしましたが、
入居率を上げる方法の為の設備提案です。
もともとついていたインターホンは実際はまだ使える状態でしたが、
すこしでも早く入居して頂きたいので、設備投資をして頂きました。
最後に…
私自身一大家さんとしてもよく考えますが、どうすれば入居率は上がるのでしょうか。
こうすれば入居率が上がるというのは正直誰にもわかりません。
ただ、大家様自身もひと工夫すれば入居率が上がることは理解していると思います。
そのひと工夫のお手伝いを当社にお任せください！！！
施工情報
| 住所 | 神奈川県横浜市 |
| 専有面積 | ２５㎡ |
| 工事完了 | 2022年6月 |
| 構造・規模 | 軽量鉄骨造３階建 |
| 築年数 | １５年 |
| 工事内容 | 設備交換、 クロス工事 、雑工事、クリーニング |
| 工事費用（目安） | ２０万円＋税 |
