横浜市の築32年のRC造賃貸物件を原状回復/リフォーム致しました！
今回は、横浜市の賃貸物件をリフォームしました。
今回の主な工事内容は以下の通りです。
・原状回復
・内装工事（壁・天井クロス・フロアタイル）
・エアコン交換
・TV付モニターホン交換
原状回復
抱えていた問題
前の入居者様が２０年以上住んでいたということもあり、原状回復を大幅に行う必要がありました。
フローリングやクロス等が全体的に自然損耗していたため、使える部分以外は交換せざるを得ない状態でした。
解決するために行ったこと
クロスの全面張替（天井・壁）、フローリングはフロアタイルへ仕様変更し、古さを感じさせないように意識をしました。
もともと角部屋でそこまで日当たりは悪くはなかったのですが、大家様から「部屋を明るくし、且つ若者でも入居しやすい環境にしてほしい」とのご要望がございました。
そこで、クロスは白で統一にし、フロアタイルはクリーム色のものを選択いたしました。
内装工事
抱えていた問題
上記問題と同様、２０年以上の入居だったため、内装に関しては、クロス（天井・壁）全面張替及びフローリングからフロアタイルへ仕様変更を行いました。
解決するために行ったこと
クロスは全面白で統一、フロアタイルは白系統に致しました。
理由としては、クロスを全面白で統一させることによって
明るく見える且つ広く見える効果があるためです。
これは人間の錯覚を利用し、なるべく部屋を白系で統一することによってできる現象です。
エアコン交換
抱えていた問題
既存のエアコン製造年が２０年前でしたので、交換しました。（大家様ご要望）
解決するために行ったこと
冷暖房がまだ使える状態でしたので、交換ではなく内部洗浄を行い、今後必要に応じて交換を提案する予定でしたが、オーナー様から交換のご要望がございましたので、交換させていただきました。
既存エアコンの規格が１０畳用でしたので、８畳用で交換いたしました。
理由は２つです。
①１０畳用より８畳用のほうが安価。
②仮に８畳用をつけても建物の構造上問題がないため。
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TV付モニターホンの交換
抱えていた問題
入居率を上げたいとのことで設備提案として工事いたしました。
解決するために行ったこと
最近、入居率を上げるために設備投資をしますが、まず初めにやらないといけないのが、TV付モニターホンの取付です。
なぜなら、賃貸情勢の情報では、TV付モニターホンがないとそもそもその物件が表示されない事もあるからです。
入居者様がインターネットの検索欄で、TV付モニターホンにチェックすると、TV付モニターホンになっていないところは表示されません。
それを踏まえたうえで、今回TV付モニターホンを設置いたしました。
最後に…
原状回復工事とはなんのための工事でしょうか。
もちろん早いリフォームをすることは当たり前ですが、それと同様に次の入居者様に入っていただけるようなリフォームをすることが当社の役割です。
建物に関してなにかお尋ねごとがあれば、なんなりとお申し付けください。
施工情報
| 住所 | 神奈川県横浜市 |
| 専有面積 | ３５㎡ |
| 工事完了 | ２０２２年６月 |
| 構造・規模 | RC造 ５階建 |
| 築年数 | ３２年 |
| 工事内容 | 大工工事、 床工事 、 設備交換、 クロス工事 、塗装工事、雑工事、クリーニング |
| 工事費用（目安） | ９０万円＋税 |
